姚昭韋的部落格

• 撥週轉金二胎年%
• 二胎房子買賣
• 屏東麟洛建地貸款
• 二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8％ 還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

  匯率變化是風險

房企海外建房 返銷國人

  據瞭解，海外市場貸款利息多為4%~5%，融資成本低。"另外，和國內按照某個項目融資不一樣，在國外開發商可以多種渠道融資。"正略咨詢顧問趙麗燕對深圳商報記者分析說，國外土地成本低，國人海外置業的火爆，以及從戰略佈局角度需要國際化等，這都是房企淘金海外的原因。

  為瞭降低市場風險，淘金海外的發展商，大多和當地開發商進行合作。例如萬科和美國鐵獅門、香港新世界聯手。但是，在開發過程中，卻也帶有明顯的中國特色。

內容來自sina新聞

  為什麼要出海？需求是顯而易見的答案。事實上，隨著開發商出海項目陸續上市，這些房子大多"返銷"中國人，開發商海外投資時，無論是拿地、開發還是銷售，都帶有濃鬱的中國特色。

  又如綠地韓國濟州島項目，擁有2000多套住宅，其中的70%打算賣給中國人。

-->民間房屋土地一二三四胎借款怎麼貸款比較會過件

.sv_cont_c12 .sv_element{width:22px;float:left;*margin-right:-3px;}

.sv_cont_c12 .sv_title{padding:10px 0 0 16px;background:url

(http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

.sv_cont_c12{text-align:left;color:#000;font-size:12px;line-height:20px;margin:0 5px

  而在銷售方面，房子造出來後，有很大一部分是"返銷"給中國人。

  來自中國海外投資聯合會的一項數據顯示，2012年以來，碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。

.sv_cont_c12 .sv_txt{margin-left:22px;zoom:1;}

  還有一個隱藏風險，則是"自產自銷"的模式長久性值得懷疑。從海外建項目最終再賣回給中國人，這樣的操作模式雖然可以實現，但是依托中國人的海外置業潮究竟可以走多遠值得懷疑。上世紀90年代日本也在世界各地瘋狂購買物業，但隨著日本國內經濟的長期不振，購買潮最終褪去。出海的房地產企業必須有更加長遠的考慮。

.sv_cont_c12 .sv_txt2{margin-left:22px;text-align:center;zoom:1;padding:5px 0 0;}

0;}

  投資達百億美元

  當中國人最為迷戀的投資品"房產"被限購以後，一股由中國富豪們掀起的房地產投資熱浪開始席卷全世界。從澳大利亞、加拿大、英國、美國，到法國、愛爾蘭，甚至塞浦路斯，等等，都可見到"中國購買"的足跡。胡潤2012年11月發佈報告稱：目前中國高端消費者中擁有海外資產的比例高達三分之一，海外資產占到其總資產的約19%，而海外資產中，房地產是最主要的投資領域。

  萬科鬱亮說："中國人想去哪裡，哪裡的中國人最多，我們就去哪裡。"中國有35%的移民湧向美國，而在美國舊金山，華人的數目也相當多。這也可以解釋為何萬科首先選址舊金山。

【中海國際社區9折團購最後沖刺】

.sv_cont_c12 .sv_buttons{text-align:center;padding:5px 0 0;}

  為瞭節約成本，在建材的采購方面，房企也獨辟蹊徑。"有發展商從國內采購電線、插座、安防系統、瓷磚、門等建材，再運輸到國外。因為中國是世界工廠，很多原材料質量既好又便宜。這樣一來，房企又能多出20%左右的利潤。"

  在拿地策略上，房企緊緊追隨國人足跡。由於經常和房地產企業合作，陸炳同對房企海外運作相當熟悉。他告訴記者，開發商在國外拿地，一般遵循以下幾個原則：首先是城市人口要足夠多，至少在300萬以上；其次，盡量挑選離中心區近的地段，並且外來人口一定要較多。"如果開發一個大盤，幾千套房，必須吸收外來人口，尤其是中國移民要多，才能消化得瞭。"陸炳同說。



50%;height:25px;overflow:hidden;}

.sv_cont_c12 .sv_line{background:url

  從房企海外項目的物業類型看，涵蓋范圍相當廣泛，包括旅遊商業、住宅、酒店式公寓在內的多種業態都有涉及。據瞭解，目前海外項目大多處於開發階段，項目是否得到市場認可，將直接決定企業未來是否繼續投資。

  "開發商投資海外的非市場性風險主要來自於匯率變化。"正略咨詢顧問趙麗燕分析說，開發商主要是看漲人民幣，利潤空間較大；萬一人民幣貶值，那他們的日子就會比較難過。

  另外，"出海"的同時也常常面臨著海外政局、當地法律、市場環境以及環保要求等因素影響。對於根植於國內市場的房企大鱷來說，進軍國際市場也難免會水土不服。例如，國內交房都是毛坯房，而國外卻是精裝房；國外房產交易全程都是律師為代表；一旦延期交房，將被重罰等。

  "中國式"開發